Prodej zavedeného hostince v Dürnkrutu – restaurace, sál, pokoje a bydlení

Co přesně se prodává?

Prodává se celá nemovitost na adrese Hauptstraße 58 v Dürnkrutu i s provozem: výčep, kuchyně, sál pro rodinné oslavy a spolkové akce, pokoje k pronájmu, bydlení v domě, vedlejší prostory a pozemek. Gasthaus Jana není prázdný objekt, ale běžící podnik se stálými hosty z Dürnkrutu a okolních obcí.

Proč je podnik zajímavý pro rodinu?

Bydlení i práce jsou tu pod jednou střechou. Kdo Gasthaus Jana převezme, ušetří nájem nebo hypotéku na druhou nemovitost a cesta do práce mu skončí na schodech. Výhoda je to hlavně tehdy, když se do provozu zapojí víc členů rodiny: kuchyně, obsluha i pronájem pokojů se dají zvládnout bez velkého personálu, přesně tak dům funguje roky.

Z čeho podnik žije?

Příjmy stojí na několika nohách, což riziko převzetí výrazně snižuje:

• Polední provoz v otevíracích dnech s obměňovaným menu pro hosty z okolí
• Oslavy v sále – narozeniny, křtiny, menší svatby, pohřební hostiny, schůze spolků
• Pronájem pokojů montérům, projíždějícím a cyklistům na stezce podél Moravy
• Tranzitní doprava mezi Vídní, Brnem a Bratislavou

Otevírací dobu lze rozšířit: teď se vaří čtyři dny v týdnu, pondělí, úterý a sobota jsou zavírací dny. V tom leží bezprostřední prostor k růstu pro nového provozovatele.

Pro koho je převzetí vhodné?

• Pro rodiny, které chtějí spojit bydlení s podnikáním a nezačínat od nuly
• Pro gastronomy z Vídně, Bratislavy nebo jižní Moravy, kteří hledají vlastní provozovnu
• Pro zkušené kuchaře, kteří dnes pracují v zaměstnaneckém poměru a chtějí se osamostatnit
• Pro provozovatele, kteří dají přednost zavedené adrese se stálými hosty před novým podnikem
• Pro kupující, kteří chtějí vedle provozu získat i nemovitost s pozemkem

Znalost rakouské kuchyně není podmínkou. Jídelní lístek se dá změnit, poloha, sál a pokoje zůstávají.

Kde objekt leží?

Dürnkrut je městys na řece Moravě ve východním Weinviertelu, asi 45 kilometrů od Vídně, 40 od Bratislavy a 32 od Břeclavi. Obcí prochází železniční trať Vídeň–Břeclav s vlastním nádražím a silnice B49. Spádová oblast zahrnuje Marchfeld, Weinviertel i hosty z Česka a Slovenska – v domě se mluví německy a česky.

Jak probíhá předání?

Podnik se předává kompletně vybavený, od sporáku po nádobí. Zaškolení dosavadní provozovatelkou je po dohodě možné, stejně jako předání kontaktů na dodavatele a stálé hosty. Termín, rozsah i forma – prodej, nebo pronájem – se domlouvají osobně.

Jak získám další podklady?

Zavolejte nebo napište e-mail, kontakt najdete na stránce Kontakt. Na vyžádání pošleme fotografie, výměry a domluvíme prohlídku na místě. S dotazy nakládáme důvěrně.

Co nabízí pozemek?

K objektu patří asi 2 842 m² pozemku, celý vedený jako stavební, z toho zhruba 2 412 m² zahrady. Vedle stávající budovy tak zůstává značná stavební rezerva pro přístavbu, další bytové jednotky nebo rozšíření provozu. Terasa o ploše asi 55 m² a zahrada umožňují letní provoz a parkovacích ploch pro hosty je dost.

V jakém stavu je budova?

Dům byl postaven kolem roku 1920 jako zděný a v roce 2007 prošel celkovou rekonstrukcí. Je ve stavu jako nový a k okamžitému užívání, vytápí se ústředně. Energetický průkaz uvádí potřebu tepla na vytápění 193,00 kWh/m² za rok a fGEE 3,43.

Kdo prodej zprostředkovává?

Prodej vyřizuje realitní kancelář RE/MAX Aktiv. Kompletní nabídku s fotogalerií a prohlídkou 360° najdete v inzerátu na remax.at.

Kontaktní osoba: Armin Raffelsberger, RE/MAX Aktiv, Raffelsberger KG, Rathausstraße 10, 2301 Groß-Enzersdorf, telefon +43 676 388 79 07. Zprostředkovatel jedná jako dvojitý makléř, provize činí 3 % plus DPH.

Na dotazy k samotnému provozu – kuchyně, stálí hosté, dodavatelé, průběh předání – odpovíme i přímo v hostinci Gasthaus Jana, Hauptstraße 58, 2263 Dürnkrut. Telefonní číslo najdete na stránce Kontakt.