Gasthaus in Dürnkrut kaufen – eingeführter Betrieb mit Wohnung, Saal und Gästezimmern
Das Gasthaus Jana in Dürnkrut im niederösterreichischen Weinviertel steht zum Verkauf: ein Wohnhaus mit voll ausgestattetem Gastronomiebetrieb, Gästezimmerbereich und Wohneinheit auf rund 2.842 m² Baugrund. Die Gebäudefläche beträgt etwa 468 m², der Richtpreis EUR 490.000. Das Inventar ist vollständig übernehmbar, der Betrieb lässt sich ohne Umbau weiterführen.
Was genau wird verkauft?
Verkauft wird das gesamte Anwesen in der Hauptstraße 58 in Dürnkrut samt Betrieb: Gaststube, Küche, Speisesaal für Familienfeiern und Vereinsrunden, Gästezimmer zur Vermietung, Wohnmöglichkeit im Haus, Nebenräume und Grundstück. Das Gasthaus Jana ist kein leerstehendes Objekt, sondern ein laufender Betrieb mit bestehendem Stammpublikum aus Dürnkrut und den Nachbargemeinden.
| Objektart | Wohnhaus mit Gastronomiebetrieb und Zimmervermietung |
|---|---|
| Adresse | Hauptstraße 58, 2263 Dürnkrut, Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich |
| Kaufpreis | EUR 490.000 (Richtpreis) |
| Grundstücksfläche | ca. 2.842 m², vollständig als Baugrund gewidmet |
| Gesamtfläche Gebäude | ca. 468 m², verbaute Fläche ca. 430 m² |
| Wohneinheit | ca. 95 m² |
| Gästezimmerbereich | ca. 142 m², flexibel nutzbar |
| Gartenfläche | ca. 2.412 m², Terrasse ca. 55 m² |
| Zimmer gesamt | 12, dazu 2 Bäder und 3 WC |
| Baujahr | ca. 1920, Generalsanierung 2007 |
| Bauweise | Massivbau, 2 Stockwerke, Zustand neuwertig |
| Heizung | Zentralheizung |
| Energieausweis | HWB 193,00 kWh/m² pro Jahr, fGEE 3,43 |
| Inventar | Restaurant voll ausgestattet, Inventar vollständig übernehmbar |
| Verfügbar | nach Vereinbarung |
Warum ist der Betrieb für eine Familie interessant?
Wohnen und Arbeiten liegen hier unter einem Dach. Wer das Gasthaus Jana übernimmt, spart sich Miete oder Kredit für eine zweite Immobilie und hat den Arbeitsweg im Treppenhaus. Das ist besonders dann ein Vorteil, wenn mehrere Familienmitglieder mitarbeiten: Küche, Service und Zimmervermietung lassen sich im Familienbetrieb ohne großes Personal führen, genau so wird das Haus seit Jahren geführt.
Welche Einnahmequellen hat das Haus?
Der Betrieb steht auf mehreren Beinen, was das Risiko einer Übernahme deutlich senkt:
- Mittagsgeschäft an den Öffnungstagen mit wechselndem Mittagsmenü für Gäste aus der Umgebung
- Feiern im Saal – Geburtstage, Taufen, kleinere Hochzeiten, Begräbnisschmäuse, Vereinsversammlungen
- Zimmervermietung an Monteure, Durchreisende und Radfahrer am March-Radweg
- Durchreiseverkehr zwischen Wien, Brünn und Bratislava
Wer will, kann die Öffnungszeiten ausweiten: derzeit wird an vier Tagen pro Woche gekocht, Montag, Dienstag und Samstag ist Ruhetag. Darin liegt unmittelbares Wachstumspotenzial für einen neuen Betreiber.
Für wen eignet sich die Übernahme?
- Familien, die Betrieb und Wohnen verbinden und nicht bei null anfangen wollen
- Gastronomen aus Wien, Bratislava oder Südmähren, die einen eigenen Standort suchen
- Erfahrene Köchinnen und Köche, die angestellt arbeiten und selbstständig werden möchten
- Betreiber, die eine eingeführte Adresse mit Stammgästen einer Neugründung vorziehen
- Käufer, die neben dem Gastbetrieb eine Immobilie mit Grundstück erwerben wollen
Vorkenntnisse in der österreichischen Küche sind kein Muss. Die Karte lässt sich ändern, die Lage, der Saal und die Zimmer bleiben.
Wo liegt das Objekt?
Dürnkrut ist eine Marktgemeinde an der March im östlichen Weinviertel, rund 45 Kilometer von Wien, 40 von Bratislava und 32 von Břeclav entfernt. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Wien–Břeclav mit eigenem Bahnhof und an der B49. Das Einzugsgebiet umfasst das Marchfeld, das Weinviertel sowie Gäste aus Tschechien und der Slowakei – im Haus wird Deutsch und Tschechisch gesprochen.
Wie läuft die Übergabe ab?
Der Betrieb wird komplett eingerichtet übergeben, vom Herd bis zum Geschirr. Eine Einschulung durch die bisherige Betreiberin ist nach Absprache möglich, ebenso die Übergabe von Lieferanten- und Stammgästekontakten. Termin, Umfang und Form der Übergabe – Verkauf oder Verpachtung – werden persönlich besprochen.
Wie bekomme ich weitere Unterlagen?
Rufen Sie an oder schreiben Sie eine E-Mail, die Kontaktdaten stehen auf der Seite Kontakt. Auf Anfrage gibt es Fotos, Flächenangaben und einen Besichtigungstermin vor Ort. Anfragen werden vertraulich behandelt.
Was bietet das Grundstück?
Zum Objekt gehören rund 2.842 m² Grund, vollständig als Baugrund gewidmet, davon etwa 2.412 m² Garten. Neben dem bestehenden Gebäude bleibt damit erhebliche Baureserve für einen Zubau, zusätzliche Wohneinheiten oder eine Erweiterung des Gastbetriebs. Die Terrasse von rund 55 m² und der Garten lassen einen Gastgartenbetrieb zu, Stellflächen für Gäste sind ausreichend vorhanden.
In welchem Zustand ist das Gebäude?
Das Haus wurde um 1920 in Massivbauweise errichtet und 2007 generalsaniert. Es präsentiert sich in neuwertigem, sofort nutzbarem Zustand und wird über eine Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 193,00 kWh/m² pro Jahr und einen fGEE von 3,43 aus.
Wer vermittelt den Verkauf?
Der Verkauf wird über RE/MAX Aktiv abgewickelt. Das vollständige Exposé mit Bildergalerie und 360°-Tour finden Sie im Objektinserat auf remax.at.
Ansprechpartner: Armin Raffelsberger, RE/MAX Aktiv, Raffelsberger KG, Rathausstraße 10, 2301 Groß-Enzersdorf, Telefon +43 676 388 79 07. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig, das Maklerhonorar beträgt 3 % zzgl. USt.
Fragen zum laufenden Betrieb – Küche, Stammgäste, Lieferanten, Ablauf einer Übergabe – beantworten wir auch direkt im Gasthaus Jana, Hauptstraße 58, 2263 Dürnkrut. Die Telefonnummer steht auf der Seite Kontakt.
Häufige Fragen
Wird das Gasthaus Jana verkauft oder verpachtet?
Beides ist verhandelbar. Vorrangig wird das Anwesen samt Betrieb verkauft, eine Verpachtung wird aber je nach Interessent besprochen. Rufen Sie an, dann klären wir die Form der Übergabe direkt.
Kann man im Gasthaus Jana auch wohnen?
Ja. Betrieb und Wohnbereich liegen im selben Haus in der Hauptstraße 58. Ein neuer Betreiber kann mit der Familie einziehen und spart sich eine zweite Immobilie samt Miete oder Kredit.
Ist der Betrieb komplett eingerichtet?
Ja. Küche, Schank, Möblierung der Gaststube und des Saals, Geschirr und die Ausstattung der Gästezimmer sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Betrieb lässt sich ohne Umbau und ohne Neuanschaffungen weiterführen.
Brauche ich Erfahrung in der österreichischen Gastronomie?
Nein. Wer eine Gewerbeberechtigung für das Gastgewerbe erlangt, kann das Haus führen. Die Speisekarte lässt sich an die eigene Küche anpassen, Lage, Saal und Zimmer bleiben unverändert. Eine Einschulung durch die bisherige Betreiberin ist nach Absprache möglich.
Wie viele Öffnungstage hat der Betrieb derzeit?
Aktuell wird an vier Tagen gekocht: Mittwoch, Donnerstag, Freitag und Sonntag. Montag, Dienstag und Samstag sind Ruhetage. Ein neuer Betreiber kann die Öffnungszeiten ausweiten, darin liegt unmittelbares Potenzial.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Telefonisch oder per E-Mail über die Seite Kontakt. Auf Anfrage erhalten Sie Fotos und Flächenangaben, die Besichtigung findet nach Terminvereinbarung in Dürnkrut statt. Anfragen werden vertraulich behandelt.
Was kostet das Gasthaus Jana in Dürnkrut?
Der Richtpreis für das Anwesen beträgt EUR 490.000. Darin enthalten sind das Gebäude mit rund 468 m² Gesamtfläche, das Grundstück von etwa 2.842 m² und das übernehmbare Inventar des Gastbetriebs. Das Maklerhonorar von 3 % zzgl. USt. kommt hinzu.